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开发商逾期交房,律师成功代理一批业主索要违约金

标签:逾期交房

发布作者:梁清华            发布时间:2019-05-05 16:29:08       阅读:0

  伴随着近几年来房地产业的不景气,似乎房地产开发商也将这种不景气在某种程度上转嫁给了买房人。其中,最为常见的就是开发商逾期交房,逾期办理房产证现象。那接下来,律师就以刚刚办结的一起案例来为大家解析,在开发商逾期交房情况下,作为买房者如何来维权。

  去年6月份,威海之信房地产的几名购房者找到我前来咨询。大致情况是,他们购买了位于草庙子的商品房,签订了书面的购房合同,并且作为买房者他们已经严格按照购房合同的约定按期、足额的缴纳了相应的购房款。但是截止合同约定的交房时间来临,开发商却迟迟不予交付房屋。为此,几名买房人咨询律师如何进行维权。

  由于前来咨询的人数比较众多,我就让同事张律师和我一起进行接待。在接待的过程中,律师认真查看了书面购房合同并落实了一些具体问题,比如作为买房人是否存在逾期付款的情形,以及开发商是否已经履行了通知交房的义务(尽管逾期)。在落实了上述情况后,我对前来咨询的人给出了肯定的回复,开发商确实存在逾期交房事实,且根据合同规定,作为买房者是可以主张违约金,并告知违约金的计算方法。得到以上回复后,随即咨询者就纷纷委托我和张律师代为申请仲裁进行维权。

  因为本案双方约定的争议解决方式为仲裁,因此,只能向威海仲裁委员会申请仲裁。但是在仲裁过程中,也不就是一帆风顺。考虑到整个工期的延误以及逾期交房将成为该项目面临的普遍现象,为了能够有效遏制以免更多购房者提起仲裁主张违约金,开发商也是力争调解,希望通过我和张律师来说服这几名委托人撤回起诉。作为律师,我深知一个案件结果的获得不只是判决(裁决),如果双方当事人同意,调解当然更好。但就该案来讲,经仲裁委裁决胜诉是决定的,只是一个违约金计算的截止时间而已。在立案之初不长时间,开发商为了拖延时间,还向威海市中级人民法院提出管辖权异议,为此耽误了我们很长的诉讼时间。另外,开发商开出的调解条件,我认为也是存在诸多问题的,并不是最优解决方案。开发商大致的调解方案是,违约金减半支付,另外一半用物业费抵顶。其中最为主要的是,一旦买房人接房居住,根据物业管理条例的规定,物业费的计算实际就是物业公司与业主之间的关系,与开发商无关了。也就是说,开发商是无权用物业费抵顶部分逾期交房违约金的。鉴于调解方案中存在如此法律风险,最终双方未能达成一致调解意见。后经过庭审双方举证质证,最终该案得以顺利完结,并于2017年3月取得了胜诉的裁决书。

  至此,我代理的该批案件顺利完结,分别为五位买房人争取到了13000元、8000元、9000元不等的违约金。

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