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谁动了你家的采光权?

标签:采光权

发布作者:王光辉            发布时间:2019-07-02 17:20:20       阅读:0

  采光权是房屋居住人的基础性要求,也是房屋所有权人所享有基本权利。相邻楼间采光以及日照纠纷近些年在城市的高速发展中逐步体现出来。《威海律师网---大律师访谈》今天专访首席律师王光辉为大家谈一谈:住宅楼的采光权。

  问:先简单概括一下采光权吧?

  王光辉律师:我国《物权法》规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。相邻采光、日照纠纷实为城市居民对房屋在日照采光等居住环境的现实要求与城市土地资源具有稀缺性并日益匮乏之间互相冲突的现实表现,国家既要保证公民的基本居住环境,又要合理有效并充分利用城市空间,以满足更多居民的居住需求。为更好解决二者之间的矛盾,我们威海市政府对城市住宅建筑采光日照标准已作出了较为明确的规定,这些规定在实践中已成为解决日照、采光权纠纷的有效依据。楼间距、采光权,其不但影响到的是住户的权益,同时国家也强制性的规定建筑间距必须符合国家有关消防、人防、交通、抗震、卫生、文 物保护、安全、城市规划设计等要求及规定。所以,我们可以看出来这涉及了很多方方面面。

  问:在威海市关于采光权是怎么规定的呢?

  王光辉律师:楼间距的远近当然是决定采光权的关键,但法律上并不是说前楼离我家楼近了,影响了我家的光照就一定构成侵权。法律对于楼间距及采光权都有着规定,只有当采光达不到规定时间时,对方才构成侵权。在我们威海市根据日照、通风的要求及本市建筑用地的实际,居住建筑的间距应符合下列规定:老城区新建住宅居室应获得大寒日不少于一小时有效时间满窗日照,而新城区的满窗日照时间为三小时。

  问:那么具体楼间距有规定吗?

  王光辉律师:有的,这里我们需要区分高层住宅与非高层住宅。1、非高层的居住建筑正面间距不小于16米。非高层的居住建筑侧面间距不小于较高建筑高度的0.5倍,最小值为6米。侧面皆有窗户的,侧面间距最小值为8米。在执行中确有困难,可执行最小值。 2、高层建筑应保证被遮挡的居住建筑居室获得不低于上面说的日照时间,正面间距最小值为36米,侧面间距最小值为13米。

  问:如果说我认为我们家的采光权被侵犯了,又怎么维护自己的权益呢?

  王光辉律师:上面已经跟大家说过了采光时间以及楼间距距离的规定,那么你家的采光时间到底是多少,需要通过专业部门做出《日光分析报告》来确定遮光时间。这也是法院最后是否能确认侵权的依据。当然,前期诉讼之前我们也可以通过自己的简单估算,来作为自己是否决定提起诉讼的参考。

  问:提起诉讼可以有怎么样的要求呢?

  王光辉律师:可以要求侵权方给予一次性的经济补偿。具体数额需要法院通过庭审情况,根据遮光时间以及地理位置、楼层等做出综合评价确定。

  问:是否可以要求改善采光或者拆除遮挡建筑物呢?

  王光辉律师:是涉及到采光侵权的基本上都是遮光已成既定事实,遮挡楼体已经建设完毕。在这种情况下如果将楼体拆除,其一是成本太高。其二是这也确实不属于法院的受案范围。因为拆除楼房的主张以及对于建筑物是否符合用地及建筑规划、是否属于违章建筑并予以拆除等事项,不属于人民法院民事案件受案范围。确认是否属于违章建筑属于行政机关的范畴。

  问:刚你提到了新城区和老城区的区分,咱们威海地区应该怎么划分呢?你最后再给大家个参考吧。

  王光辉律师:好的。在威海市老城区指的是:南至南竹岛河,西至古寨东路,北至陈家后沟、庙耩、古陌村,东至东山宾馆的范围。而新城区指的是:城市规划区以内老城区以外的其它范围。

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